Opportunité d'investissement Immeuble de caractère de 480 m² sur 4 000 m² de terrain
Situé à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier ambitieux. Exploité ACTUELLEMENT en restaurant avec plus de 450 000 de CA il se distingue par ses volumes généreux et son emplacement stratégique, idéal pour un projet résidentiel, un espace de réception ou une activité commerciale.
Avec ses 480 m² habitables répartis sur deux niveaux et son terrain de plus de 4 000 m², ce bien peut être transformé en : Complexe résidentiel : coliving, logements locatifs, gîte Espace événementiel et réception Projet mixte professionnel et habitation Développement commercial et extension Une configuration idéale pour un projet sur-mesure
Rez-de-chaussée 280 m² Sas d'entrée Sanitaires hommes, femmes et accès PMR Pièce de réception plus de 120m² Pièce annexe de 25 m² avec ouvertures Cuisine professionnelle de 80 m² comprenant un espace de plonge et de préparation
Étage 240 m² Un appartement de 110m² indépendant avec séjour de 60 m², une chambre, salle de bain et WC Cinq chambres supplémentaires, toutes équipées de salle d'eau et WC, certaines avec balcon Une pièce pouvant faire office de bureau ou d'espace de stockage Une porte coupe-feu assurant la sécurité des lieux
Un investissement rentable et modulable
Surface habitable : 470 m² Terrain : 4 000 m² entièrement clos Valorisation forte grâce à son emplacement et ses nombreuses possibilités d'aménagement Possibilité de division et d'optimisation des espaces
Détails disponibles sur demande
Un bien rare sur le marché, parfait pour un investisseur visionnaire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter. Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo®, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 3500.00 . Date de réalisation du DPE : 30-03-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
480 m²
1 422 €
4172 m²
1975
20
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Contact Guillaume IDOUX
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