Située à Nogent, commune disposant de l'ensemble des commodités, découvrez cette propriété offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, grâce à sa configuration actuelle en deux logements indépendants, son grand terrain et ses dépendances. La partie principale se compose d'une cuisine, d'un séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Elle bénéficie également d'un grand grenier, offrant un potentiel supplémentaire selon les besoins et les projets des futurs propriétaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain agrémenté de deux dépendances, un véritable atout pour une famille à la recherche d'espace. La seconde partie de la propriété est aménagée en appartement indépendant avec 2 chambres. Celui-ci dispose également de son propre espace extérieur avec terrasse, permettant de préserver l'indépendance et l'intimité de chaque logement. Plusieurs possibilités s'offrent à vous Habiter la maison et louer l'appartement : une solution particulièrement intéressante pour acquérir sa résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire permettant de contribuer au financement de l'acquisition. Occuper l'ensemble de la propriété : une configuration idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour disposer d'un logement indépendant afin d'accueillir famille et proches. Louer les deux logements : une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif, avec deux unités distinctes et indépendantes. Cette propriété offre une véritable flexibilité et pourra s'adapter à différents projets, Résidence principale, maison avec revenu locatif ou investissement. Grand terrain de 1148 m2
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 et 3150.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Laurent- Thiebaut Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519489819 RCP ACI27049. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
219 m²
822 €
1148 m²
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Laurent THIEBAUT
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