Opportunité d'Investissement Institutionnel | Fort Rendement & Valorisation Patrimoniale | Présenté par KW PARTNERS Situé sur un axe stratégique et hautement connecté de Noisy-le-Sec (rue de Paris), à la frontière immédiate des dynamiques économiques de l'Est Parisien, découvrez cet ensemble immobilier de 465m2 d'envergure sur un terrain de 799m2 Cet actif offre une configuration rare sur le marché, idéale pour une stratégie de rendement locatif immédiat ou de gestion patrimoniale (arbitrage à la découpe ou conservation globale).
Descriptif de la Consistance du Lot :
L'ensemble immobilier se développe sur 3 étages plus rez-de-chaussée, offrant une excellente sectorisation des risques grâce à la diversité de ses typologies :
Le Corps Principal : Un immeuble de 11 appartements rationalisés (allant du studio fonctionnel au 3 pièces familial), maximisant la demande locative locale. L'Actif Annexe : Un pavillon indépendant de près de 100 m², offrant une vraie valeur ajoutée patrimoniale et un profil de locataire stable. Le Stationnement : Un sous-sol/cour comprenant 6 boxs fermés, un actif hautement recherché sur le secteur qui optimise le rendement global de l'ensemble.
Une Localisation Stratégique au Coeur du Grand Paris :
Hub de Connectivité Majeur : Situé sur un axe direct permettant de rejoindre rapidement les portes de Paris. Le secteur bénéficie d'une infrastructure de transports d'élite (RER E qui place Magenta/Gare du Nord à une dizaine de minutes, Tramway T1, et les extensions majeures du réseau de métro comme la ligne 11 et la future ligne 15 Est du Grand Paris Express). Bassin d'Emploi et Tension Locative : À proximité immédiate des grands pôles tertiaires et universitaires de la Seine-Saint-Denis, garantissant un taux de vacance locative proche de zéro. Commodités Urbaines : Les résidents bénéficient de toutes les infrastructures au pied de l'immeuble : commerces de proximité, supermarchés, groupes scolaires et équipements publics.
Données Techniques & Valorisation de l'Actif :
État du Bâti : Immeuble en bon état d'entretien général. Les parties communes et la toiture (tuiles) témoignent d'une gestion rigoureuse, limitant les capex (investissements de rénovation) à court et moyen terme. Performance Énergétique : Bâtiment bénéficiant d'une isolation intérieure permettant une optimisation de la notation énergétique des lots, un point crucial face aux réglementations locatives actuelles. Performance Financière : Actif vendu occupé. Génération de flux de trésorerie immédiats avec un potentiel de réévaluation des loyers lors des renouvellements de baux.
Les Fondamentaux de l'Investissement :
Diversification du Risque : 12 unités d'habitation distinctes permettant de lisser parfaitement le risque d'impayés. Foncier Stratégique : Une parcelle de plus de 1200 m² en zone urbaine dense, représentant une valeur patrimoniale intrinsèque très forte. Flexibilité de Sortie : Un actif parfaitement adapté pour une revente globale en bloc à un institutionnel ou pour une découpe lot par lot à terme.
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre agence Keller Williams Partners. Adrien Tracanelli 07 81 33 51 31 adrien.tracanelli@kwfrance.com
Agent commercial EI RSAC 951 306 307 Paris
L...
465 m²
4 108 €
799 m²
4.95 %
3
6
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
309
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
309
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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