SECTEUR SAINT ANDRÉ DE CUBZAC (5MN) Ensemble immobilier de rapport en pierres.
- Une maison de Maître de 378 m2 - Une longère rénovée en 3 gîtes (122 m2) - Un piscine intèrieure - Dépendances aménagées en salle de jeux, salle de sport, atelier de stockage, buanderie, bureaux...
Du charme, du caractère, de l'authenticité, la Maison de Maître offre : - 6 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de billard, 1 bureau - une vaste pièce de vie avec 2 poêles à bois, cuisine moderne, ancien four à pain. - une grande buanderie - une salle de sport, une souillarde, une cave à vin, un atelier - double vitrage PVC, isolation soufflée récente (2019).
Des revenus locatifs pour les 3 Gîtes à hauteur de 50 000 /an - Meublés de Tourisme 2* : - Gîte 1 d'env. 35 m2 avec jardinet, pièce de vie, salle d'eau, WC et Chambre en mezzanine - Gîte 2 d'env. 63 m2 avec jardinet, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau , WC - Gîte 3 d'env. 60 m2 avec jardinet, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau et WC
Extèrieurs et équipements : - Piscine intèrieure et chauffée - Espace Cabine de Massage - Espace Barbecue - Salle de jeux et salle de sport
Une partie indépendante peut être utilisée pour une profession libérale ou autre. (env.50 m)
Fort potentiel pour cet ensemble de rapport à seulement 35 minutes de Bordeaux, 45 mn de St Emilion et à pieds d'une gare.
35 min de Bordeaux 45 min de St Emilion 35 mn de Blaye Gare à pieds
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6316.00 et 8546.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610
