Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1250000 euros).
Actif immobilier d'envergure Centre-ville de Sedan
Valorisation : 1 300 000
Localisation stratégique
Implanté en coeur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national.
Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l'implantation d'un futur casino, renforçant l'attractivité résidentielle et touristique du quartier.
Présentation de l'actif
Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration.
Lot 1 Immeuble résidentiel locatif
4 appartements type F2 d'environ 50 m² Garage indépendant d'environ 110 m²
Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium. Flux sécurisable à court terme.
Lot 2 Ancien moulin à fort potentiel de transformation
Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives :
6 niveaux de plateaux d'environ 245 m² 2 plateaux de 125 m² 5 plateaux de 85 m²
Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation :
Résidence services / coliving haut de gamme Division en logements premium Concept hôtelier ou para-hôtelier Programme mixte habitation / tertiaire
Un droit d'eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d'exploitation spécifique.
Lot 3 Immeuble de standing
3 appartements d'environ 120 m² chacun Sous-sol de 100 m² à usage de stationnement
Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié.
Points clés d'investissement
? Actif rare sur le marché local ? Emplacement central premium avec vue Meuse ? Environnement touristique et patrimonial fort ? Potentiel significatif de création de valeur après restructuration ? Diversification des typologies (petites surfaces / grands logements / plateaux) ? Possibilité d'optimisation fiscale et patrimoniale selon montage
Positionnement
Cet ensemble s'adresse : À une foncière régionale souhaitant développer un pôle stratégique À un investisseur patrimonial recherchant un actif à fort potentiel de revalorisation À un opérateur immobilier développant un projet de transformation ambitieux
Dossier technique, plans et éléments financiers communiqués après engagement de confidentialité.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2565.00 et 3471.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
