Immeuble de charme à fort potentiel locatif - 4 appartements T3
Plongez dans l'univers d'un immeuble de caractère, construit en 1950 et récemment rénové en 2022, offrant un cadre de vie alliant authenticité et modernité. Ce bien exceptionnel, situé dans un quartier dynamique, se compose de deux bâtiments accueillant chacun deux appartements T3, parfaits pour un investissement locatif sûr et rentable.
Imaginez-vous gérer un patrimoine immobilier de 4 lots, chacun d'une superficie comprise entre 60 et 68 m² environ, bénéficiant d'une isolation intérieure en laine de verre et d'une toiture en excellent état avec des combles isolés. Les parties communes et les intérieurs des appartements sont à rafraîchir, vous offrant ainsi la possibilité de personnaliser et d'optimiser chaque espace selon vos envies et les attentes des futurs locataires.
Le chauffage collectif garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année, tandis que le parking privé avec 3 places intérieures et 6 places extérieures assure une tranquillité d'esprit pour vos résidents. La vue sur la cour intérieure apporte une touche de sérénité et d'intimité à ce lieu de vie.
Situé dans un environnement privilégié, cet immeuble vous permet de profiter des commodités à proximité : une crèche à 5 min à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 15 min à pied, un collège à 10 min en voiture, des commerces de proximité à 10 min à pied, des restaurants à 5 min à pied, un parc et jardin à 10 min à pied, ainsi que plusieurs médecins généralistes à 10 min à pied. De plus, la ligne de bus est accessible en 10 min à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Le bien est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale pour tous les occupants.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble au fort potentiel locatif, alliant charme d'antan et confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel exceptionnel de ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 et 1820.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Thomas COURTINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC En cours d'immatriculation
266 m²
1 312 €
634 m²
1950
6
3
Consommations énergétiques
Logement économe
264
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thomas COURTINE
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