? IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET !
? VALENCIENNES Secteur Croix d'Anzin
Vous recherchez un investissement avec des revenus locatifs déjà en place et encore un beau potentiel à développer ? ?
? Cette opportunité mérite votre attention !
? AU REZ-DE-CHAUSSÉE : 3 BUREAUX
?? Un espace actuellement loué à 5 personnes différentes, à raison de 250 par personne et par mois, soit 1 250 de revenus mensuels ?
?? 2 bureaux actuellement libres, pouvant rester à usage professionnel ou offrir la possibilité d'être transformés en logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
?? Un simple rafraîchissement des bureaux est à prévoir, mais pas de gros travaux.
? Vous bénéficiez également d'un extérieur / jardin d'environ 200 m², un véritable atout supplémentaire !
? À L'ÉTAGE : APPARTEMENT EN DUPLEX D'ENVIRON 80 M²
Actuellement loué 700 /mois, cet appartement est en très bon état et ne nécessite aucun rafraîchissement.
Il se compose de :
?? 3 chambres
?? Salon
?? Salle à manger
? Cuisine
? Chauffage au gaz et chauffe-eau gaz
?? Chaudière récente de seulement 2 ans
? Velux récent
?? CÔTÉ BÂTIMENT
?? Toiture récente : 2 ans
?? Deux compteurs séparés : un pour les bureaux et un pour l'appartement
?? Pas de gros travaux à prévoir
? REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 1 950 /MOIS, soit 23 400 / AN !
? Taxe foncière : 1 517 / an
Et ce n'est pas tout les 2 bureaux actuellement libres offrent encore un beau potentiel d'augmentation des revenus.
? RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET !
? UN SECTEUR ATTRACTIF ET PRATIQUE
À proximité immédiate de la Croix d'Anzin, du tramway, des transports, commerces et de toutes les commodités.
? Un immeuble polyvalent, déjà générateur de revenus, avec peu de travaux et un réel potentiel de développement.
? INVESTISSEURS, CETTE AVANT-PREMIÈRE EST POUR VOUS !
? Sarah Jamet LOGIMM
06 51 36 06 04
?? Les possibilités de transformation des bureaux en logements restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d'urbanisme et aux autorisations nécessaires.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LOGIMM : Sarah JAMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888044377. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !
160 m²
1 113 €
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sarah JAMET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
