Vente immeuble 11 pièces

125 500 €

IMMEUBLE avec cour et parking à LONZAC fort potentiel d'am

Lonzac 17520

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 118400 euros).

Niché dans le bourg paisible de Lonzac, cet immeuble ancien à la façade en moellons apparents vous offre une opportunité exceptionnelle d'investissement ou de projet d'exploitation mixte.
Le rez-de-chaussée révèle un agencement atypique offrant de multiples possibilités d'exploitation.
L'entrée de 16 m2 (sol en carrelage) dessert une première pièce polyvalente de 25 m2 (sol en carrelage), deux laboratoires de 25,7 m2 et 15,5 m2 (sols en carrelage) parfaits pour une activité artisanale, atelier ou transformation selon vos besoins, ainsi qu'un hangar spacieux de 55 m2 (so en ciment) idéal pour le stockage ou une activité professionnelle.
Le couloir de distribution de 9 m2 (so en ciment recouvert d'un lino) dévoile des espaces remarquables : une chaufferie équipée de 3,5 m2 (sol en ciment), un chai de 25 m2 (sol en ciment), un puits intérieur témoignant de l'histoire du lieu, une partie commerciale en parfait état de 41,5 m2 (sol en carrelage) et une cuisine de 22 m2 (sol en plancher) à équiper selon votre projet.
Le vestiaire équipé d'une douche et d'un WC répond aux normes professionnelles.
L'étage accueille un appartement spacieux à usage d'habitation composé d'un salon de 23,6 m2 (sol en plancher) agrémenté d'une cheminée d'époque. La salle de bains de 8 m2 (sol en carrelage) équipée d'un meuble double vasque, d'une douche à l'italienne moderne et d'une baignoire.
Le couloir de 6 m2 (sol en plancher) avec un placard de rangement distribue trois chambres de 12,5 m2, 12,6 m2 et 12 m2 et un WC indépendant de 1 m2 (sol en carrelage),
La cour privative d'environ 150 m2 offre un espace extérieur appréciable en centre-bourg.
Le parking complète utilement cette propriété, atout non négligeable pour une clientèle ou des résidents.
Cette configuration unique permet d'envisager de multiples projets :

Commerce avec logement de fonction
Artisanat avec espace de vente et habitation
Investissement locatif mixte (commercial + logement)
Chambres d'hôtes ou gîte avec espace d'accueil
Reconversion en habitation familiale spacieuse

Cet immeuble ancien représente une opportunité rare pour des entrepreneurs, artisans, investisseurs ou familles recherchant un bien atypique avec du potentiel.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr