L'agence immobilière L'Adresse Auxerre vous présente cet immeuble de caractère situé dans le quartier du Pont, aux pieds de l'Église Saint-Pierre et du Théâtre, au coeur d'un secteur animé et recherché. Ce bien mixte propose au rez-de-chaussée un vaste local professionnel de 125 m² et sa cave aménagée de 80 m², actuellement loué, offrant une source de revenus immédiate, et aux étages un appartement en duplex de 140 m² accessible par une entrée indépendante. La façade à colombages, les belles poutres apparentes et les volumes généreux confèrent au duplex une luminosité et un cachet rares ; l'agencement permet une division aisée en deux logements, augmentant les possibilités de rendement locatif ou d'usage. Classement énergétique : local C, appartement D, informations utiles pour estimer la performance énergétique et les futures optimisations. L'environnement est particulièrement attractif : commerces de proximité et cafés à quelques minutes à pied, marché local et services municipaux dans le quartier, ainsi que des établissements scolaires accessibles pour les familles. Stationnement à proximité pour résidents et visiteurs. Idéal pour investisseur souhaitant conserver un rendement immédiat tout en développant le potentiel locatif ou pour utilisateur recherchant un immeuble avec espace commercial intégré. Visite virtuelle disponible.
