RIOM, En plein coeur du centre historique, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché. L'immeuble se compose de 8 logements répartis sur 4 niveaux : Rez-de-chaussée : 1 studio de 18 m² (libre, à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 300/mois location meublée 1 T2 de 60 m² (loué 533,90 /mois depuis 2006) 1 T3 de 63,39 m² (libre à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 550/mois 1er étage : 1 T2 de 46,51 m² (Libre, récemment loué 430 /mois en 2025) 2ème étage : 1 T3 de 65,95 m² (loué 465,70 /mois depuis 2019) 1 T2 de 55,44 m² (libre à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 530/mois) 3ème étage : 1 T3 de 65 m² (libre, anciennement loué 605 /mois en 2024) 1 T2 de 42,57 m² (loué 367,56 /mois depuis mars 2025)
Cour intérieure affiliée au T3 du 2ème étage, la locataire l'utilise pour garer sa voiture Surface totale habitable : 416,86 m² Revenus locatifs actuels : 2 402,16 /mois soit 28 825 /an Taxe foncière : 5 232 Chauffage individuel au gaz de ville ou chauffage électrique selon les appartements. L'ensemble présente un bon potentiel locatif, avec une partie déjà louée et des logements vacants à rénover. Des travaux à prévoir sont chiffrés (devis disponibles) à hauteur de 145 577 , incluant la réfection de certains lots, remplacement des fenêtres, et installation d'un interphone. Idéal investisseur : bonne rentabilité, situation centrale, demande locative assurée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : de D à G. Performance climatique : de B à F. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 810 et 2780 par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75 fanny.barlet@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658.sous le numéro 932 441 074
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Riom : Fanny Barlet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 441 074 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
408 m²
956 €
14/01/2026
1
Consommations énergétiques
Logement économe
257
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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