Votre Petite Agence Aubusson vous propose une opportunité rare en plein coeur d'Aubusson, ville emblématique classée pour son savoir-faire en tapisserie.
Emplacement premium : situé à l'angle de deux axes principaux, garantissant une visibilité maximale.
Local commercial stratégique Belle surface commerciale en rez-de-chaussée - Double vitrine en angle = visibilité exceptionnelle - Flux piéton et voiture constant - WC + cave
Parfait pour boutique, profession libérale ou activité de service
Habitation / investissement à forte valeur ajoutée Partie habitation à rénover offrant un énorme potentiel de valorisation :
Distribution actuelle : - 1er étage : cuisine, séjour avec cheminée + balcon - 2ème étage : chambre, bureau, salle d'eau - Dernier étage : 3 pièces aménageables
Division en 3 studios locatifs
Informations techniques : - Chaudière gaz récente (raccordement à prévoir) - Chauffage électrique existant - Menuiseries bois simple vitrage - Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation)
Atouts : - Emplacement ultra recherché - Visibilité commerciale exceptionnelle - Immeuble complet (commerce + habitation) - Idéal investissement rentable - Potentiel de transformation important
Investisseur à la recherche de rendement / Commerçant souhaitant allier activité et logement / Projet de rénovation avec forte plus-value.
Bien rare sur le secteur À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
103 m²
591 €
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
352
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
77
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CRAPART
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