? Immeuble spécial investisseur Centre historique d'Aubenas (07200)
? Fort potentiel 2 bâtiments comprenant un local commercial (60 m²) + 4 logements (138,95 m² habitables) + combles aménageables Travaux à prévoir
Situé en plein coeur d'Aubenas, cet immeuble de rapport, réparti sur deux bâtiments, représente une opportunité rare pour investisseur averti à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.
? Description du bien :
Bâtiment gauche :
RDC : Local commercial + atelier à l'arrière (idéal artisan ou commerce) possibilité de bail commercial pour rentabilité immédiate (environ 60 m²) Étage 1 : Appartement T3 à rénover Étage 2 : Appartement T2 à rénover Étage 3 : Combles aménageables (possibilité de créer un logement supplémentaire)
Bâtiment droit :
Étage 1 : Studio à rénover Étage 2 : Studio à rénover Étage 3 : Combles aménageables
Sous-sol :
Deux caves
?? Tous les logements sont à rénover, offrant la possibilité de créer 4 logements habitables (138,95 m² au total) + 2 combles aménageables, avec un local commercial de 60 m² en complément.
? Emplacement premium en zone très recherchée? Excellent potentiel locatif après rénovation? Opportunité de déficit foncier pour optimisation fiscale? Adapté à un projet patrimonial, locatif longue durée ou meublé? Projet à fort rendement après travaux
? Situation géographique :
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité (alimentations, restaurants)
Transports en commun à 5 minutes à pied (deux arrêts de bus)
Éducation : deux crèches, deux écoles maternelles et une école élémentaire à 10 minutes à pied ; deux collèges à 15 minutes
Un parc à 15 minutes à pied pour les loisirs
Un hôpital à 5 minutes en voiture
Médecin généraliste à 5 minutes à pied
Parking à 2 minutes à pied
? À visiter rapidement Bien idéal pour investisseur en quête de valeur et de rentabilité au coeur d'une ville dynamique.
Contact :M. Vernet zéro6 19 33 71 57
? mvernet@groupe-valrim.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4920.00 et 6710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
