Vente local 8 pièces

258 000 €

Immeuble commercial - Pas de Porte et Murs Commerciaux

Villars-les-Dombes 01330

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Vanessa GONIN vous propose ce bien : En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir sans tarder ce magnifique RESTAURANT implanté au coeur des Dombes Un emplacement idéal dans le centre de VILLARS-LES-DOMBES Cette bâtisse atypique datant du XVIe siècle, d'environ 259m2 habitables est aménagée sur deux niveaux. L'agencement et les équipements actuels sont conçus pour un usage de restaurant offrant un cadre unique pour accueillir une clientèle locale ou touristique. Au rez-de-chaussée, une grande salle offrant une capacité de 60 couverts minimum, un bar créant un espace convivial pour servir vos clients dans un cadre authentique, une seconde salle lumineuse sous verrière offrant une capacité d'environ 10 couverts, deux wc indépendants, une cuisine professionnelle, un espace plonge et chambre froide. L'étage, conçu pour des besoins professionnels est composé d'un bureau, une salle de réunion, un multi espace de stockage, une pièce d'eau avec wc et deux pièces supplémentaires à aménager. Deux greniers d'environ 71m2 + 47m2 Une grande cave d'environ 26m2 À l'extérieur, une petite cour privative et fermée Un budget travaux et/ou rafraîchissement est à prévoir à l'étage Côté technique : PAC climatisation réversible, chauffe-eau au gaz, huisseries PVC et double vitrage verre sécurit au RDC et huisseries chêne massif et double vitrage à l'étage, store brise-soleil installé sur verrière, chauffage électrique, tout à l'égout. DPE Vierge, réalisé le 25/02/2025 Taxe foncière : 936€/an ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES : Possibilité de racheter la Licence IV pour la vente de boissons alcoolisées Matériel professionnel en option pour un service clé en main Une place privative pour les livraisons et les opérations de chargement/déchargement de marchandises au pied de l'immeuble Un parking public situé à proximité immédiate, pratique pour les clients Ce bien est situé à proximité du PARC DES OISEAUX, lieu touristique très populaire Chaque détail de ce bien respire le CHARME de L'ANCIEN : poutres en bois, mur en pierre apparente, mur à colombage, crépi à la chaux, tomettes anciennes, etc... Une occasion rare d'investir dans un lieu plein d'histoire, avec un potentiel certain pour un RESTAURATEUR ou un ENTREPRENEUR Les honoraires sont à la charge vendeur(s). Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268 00025nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr