Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 259000 euros).
VALENCIENNES CENTRE - IMMEUBLE de RAPPORT- 3 NIVEAUX - 232m2
Votre agence AZTECA vous propose cet immeuble de rapport situé stratégiquement à VALENCIENNES (axe 30000 véhicule/jour, entre LA SENTINELLE et l' HYPER CENTRE VILLE) HYPER VISIBLE en angle de rues dans le quartier de l'hôpital de Valenciennes.
Cette surface de 232m2 se découpe en 3 niveaux (rdc, 1er étage , 2ème étage).
En rez-de-chaussée: Local commercial de 86M2 avec accès indépendant, très lumineux, rénové récemment en bureaux/espaces accueils idéal professions tertiaires type Banque/Agence immobilière, Assurance,...et prêt à être emménagé!
1er étage et 2 ème étage avec accès indépendant: 4 bureaux avec coin cuisine et local technique, wc séparés transformable en 2 appartements de type 2
Cave
INVESTISSEURS , vous souhaitez investir dans un placement de qualité, patrimonial ? Possibilité de transformer les étages en habitations (2 appartements T2, budget travaux 100000) pour un loyer de 2 x 650 + 1200 = 2500/mois soit un potentiel de 30000 de revenus locatifs/an pour une rentabilité après travaux de 8% brute !
Pour information, Dernier loyer pratiqué pour l'ensemble en immeuble commercial: 18000/AN Hors charges Rentabilité en l'état: Près de 7% brut
Menuiseries ALU en doubles vitrage Vitrages SECURIT au RDC 1 compteur électrique triphasé (dossier accepté pour diviser en habitation) Chauffage de l'ensemble par pompe à chaleur AIR/AIR et radiateurs électriques d'appoint
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
