Idéalement situé au coeur de Jaunay-Marigny (Jaunay-Clan), cet ancien local commercial d'environ 200 m2 offre de beaux volumes et une grande hauteur sous plafond, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de réhabilitation à usage professionnel, artisanal, de stockage ou d'activité.
Le bien est situé dans le périmètre des Bâtiments de France ainsi qu'en zone inondable soumise à un PPRI. De ce fait, tout projet de changement de destination, et notamment à usage d'habitation ou de logements locatifs, est fortement contraint. Les acquéreurs devront impérativement se renseigner par eux-mêmes auprès du service urbanisme compétent, en fonction du projet envisagé. Aucune garantie ne pourra être apportée quant à la faisabilité d'un projet résidentiel. L'usage le plus adapté du bien reste un local commercial, un espace d'activité ou de stockage, en conformité avec la réglementation en vigueur.
Il est également possible de faire l'acquisition d'un terrain d'environ 250 m2, non attenant mais situé à seulement cinq mètres de l'immeuble, offrant une opportunité complémentaire intéressante pour du stationnement, du stockage ou un projet annexe.
Le bâtiment nécessite des travaux de couverture, permettant d'envisager une rénovation globale et une valorisation adaptée aux besoins du futur acquéreur.
Son emplacement central assure une excellente accessibilité et une bonne visibilité, dans un environnement dynamique. Ce bien atypique s'adresse à des porteurs de projets avertis, souhaitant exploiter un local à fort potentiel dans un cadre réglementaire spécifique.
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
