Immeuble d'investissement clé en main 295 m² + local commerc
Fontenay-le-Comte 85200
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 180000 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
? Fontenay-le-Comte 35 min de Niort ? Idéal investisseur : forte rentabilité + exploitation commerciale immédiate
? Immeuble rénové, prêt à générer des revenus dès l'acquisition. Cet ensemble immobilier se distingue par sa double exploitation habitation + commerce, offrant une stratégie d'investissement complète, stable et modulable.
? Aucun travaux à prévoir ? Local commercial aux normes (restauration, bar, bien-être, bureaux, commerce de proximité ) ? Multiples entrées indépendantes (3): parfait pour division ou exploitation multi-lots
? Habitation 4 chambres (colocation possible) Une maison rénovée et immédiatement exploitable, composée de :
4 chambres dont une double avec mezzanine Salon lumineux Cuisine équipée + arrière-cuisine Salle d'eau / bain Patio Accès autonome pour une exploitation locative sans contrainte ? Potentiel colocation : 4 × 500 = 2 000 /mois
? Local commercial 110 m² exploitable immédiatement Entièrement réhabilité :
Deux salles (dont une avec bar) Réserve, sanitaires aux normes, sas, éclairage LED Caméras + sécurité Poêle à granulés neuf Accès indépendant
? Activités possibles : Restaurant, bar, salon de thé, soins/bien-être, profession libérale, showroom, bureaux, commerce de proximité, espace associatif, privatisation événementielle
? Potentiel locatif : 1 200 à 1 850 /mois selon activité
? Rentabilité prévisionnelle : 3 200 à 3 850 /mois ?? Rentabilité nette très attractive ?? Immeuble parfaitement adapté à une stratégie d'exploitation mixte ?? Zéro travaux, zéro délai revenus possibles dès le premier mois
? Un emplacement stratégique Fontenay-le-Comte, ville dynamique et attractive :
Tous commerces à pied Marché, cinéma, écoles, services Forte demande locative (colocation + activités pro) Accès rapide Niort La Rochelle A83 ? Pour investisseurs exigeants Cet immeuble est idéal pour : ?? optimiser une stratégie patrimoniale ?? investir avec un rendement sécurisé ?? exploiter un commerce tout en générant un revenu locatif annexe.
? 196 200 euros H.A.I
?N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations ou toute demande de visite.
Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1544.00 et 2090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Samuel TANGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 094 222 NANTES
302 m²
650 €
9 %
12/12/2025
2090.00 € / mois
1949
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Samuel TANGUY
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
