Immeuble de 3 Logements à vendre ? Idéal Investisseur à Argenteuil
Argenteuil 95100
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L'agence IMMEUBLE IMMO vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de 3 logements, une excellente opportunité pour investisseurs ou marchands de biens, dans un secteur attractif à Argenteuil (95).
L'immeuble est composé de trois appartements indépendants, dont deux sont actuellement loués et un est libre d'occupation, offrant ainsi un potentiel locatif immédiat :
? Appartement T2 au RDC côté rue : libre d'occupation. Loyer potentiel : 750 € par mois.
? Appartement T3 au 1er étage : actuellement loué à 890 € par mois.
? Appartement T2 avec cour à l'arrière : loué 670 € par mois.
Revenus Locatifs :
? Revenus locatifs annuels estimés : 27 720 €
Caractéristiques techniques :
? Taxe foncière : 2 291 €
? Compteurs individuels d'électricité pour chaque logement
? Sous-compteurs d'eau pour chaque appartement.
? Lumière des parties communes : alimentation sur piles, pas de compteur électrique spécifique.
? Pas d'impayés, pas de procédures en cours.
? Le vendeur assure actuellement la gestion locative de l'immeuble.
? Loyers comprenant une provision pour l'eau.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :
? Immeuble : G
? Chaque logement : G
Des travaux nécessaires d'amélioration énergétique sont à prévoir.
À proximité :
? Gare Transilien d'Argenteuil à 20 minutes à pied (Transilien ligne J)
? Gare Transilien Val d'Argenteuil à 2,5 km (Transilien ligne J)
? RER C, arrêt Saint Gratien à 2,2 km
Opportunité :
Avec un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation, cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, ce qui attire une clientèle stable de locataires.
Prix net vendeur : 324 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 25 920 € TTC.
La présente annonce immobilière comprend 1 lot vendu en mono-propriété. Celui-ci ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G. Consommation (énergie primaire) : 588 kWh/m2/an. Emissions : 19 kgCO2/m2/an Dont émissions de gaz à effet de serre C, 19 kgCO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du bâtiment : entre 5 340 € et 7 290 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc ALLAIN, gérant de l'agence IMMEUBLE IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 930 751 763, titulaire de la carte professionnelle CPI75012024000000462 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France
122 m²
2 868 €
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
588
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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