Cabinet Stil Immobilier - Nicolas Temmar vous propose: Un immeuble de 558 m² environ, situé sur la N7 un secteur stratégique et accessible, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel d'exploitation grâce à sa configuration mixte et ses nombreux atouts.
En rez-de-chaussée, un premier plateau de bureaux d'environ 220 m² permet l'aménagement de plusieurs espaces de travail ou l'accueil d'activités professionnelles variées. Une possibilité de grand parking, pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules, un véritable avantage dans ce secteur.
Au premier étage, un second plateau de bureaux, offre des espaces lumineux, modulables et parfaitement adaptés à un usage professionnel.
Le dernier étage dispose également d'un troisième plateau de bureaux, complétant ainsi une surface totale exploitable importante pour bureaux, coworking ou autres activités tertiaires.
L'immeuble dispose également d'un jardin privatif, un atout rare pour ce type de bien, ainsi que d'un accès indépendant menant à deux appartements en duplex d'environ 60 m² chacun. Chaque logement bénéficie de sa propre place de parking. L'un des duplex profite d'une spacieuse terrasse, tandis que l'autre dispose d'un jardin privatif en rez-de-chaussée. Ces espaces d'habitation offrent la possibilité d'une diversification des revenus locatifs, ou peuvent convenir à un usage mixte habitation/professionnel, selon les besoins de l'acquéreur.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou une entreprise souhaitant regrouper bureaux et logements tout en valorisant le foncier par le biais d'un rendement locatif mixte.
Les plus de l'immeuble : Revenu locatif pour les appartements à 750 € hors charges chacun. Place de parking environ 12 places. Chauffage climatisation réversible et gaz dans les bureaux, transports (RER C/D, futur tram).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr : Ce bien vous est proposé par Nicolas TEMMAR, agent indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL AR IMMO, immatriculé au RSAC de Evry sous le n°822012787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société AR IMMO SARL. RCP (HISCOX ASSURANCES) n°HSXIN320063625A.
558 m²
1 774 €
569 m²
1948
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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