####### OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE ######### Fides Hermes vous propose cet immeuble de rapport Contactez Mehdi au O6 27 02 53 03 Proche hypercentre, secteur recherché - 8 logements | à Saint-Étienne Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Saint-Étienne, à proximité immédiate de la place Chavanelle et de la place Villeboeuf. Son emplacement, au sein d'un quartier dynamique parfaitement desservi, assure une forte attractivité locative et une stabilité des revenus. Développant 191,66 m² dont 182 m² habitables, l'immeuble se compose de 8 appartements répartis sur deux niveaux, offrant un produit d'investissement rare sur le secteur. Caractéristiques de l'immeuble RDC : T1 bis de 35 m² avec terrasse sur cour - non loué (fort potentiel de valorisation) - 450 euros / mois dont 100 euros de charges 1er étage : 4 Studios de 18 à 24m² - loué 330 euros / mois dont 80 euros de charges 2ème étage : 2 Studios 18 et 19m² - 330 euros / mois dont 80 euros de charges 1 T1 bis 29 m² - 450 euros / mois dont 100 euros de charges Performances financières Revenus locatifs actuels bruts: 29 160 euros / an Revenus locatifs potentiels bruts : 34 560 euros / an Soit une Rentabilité brut prévisionnelle : 12,84 % Ces chiffres confirment un très bon rendement, qui pourra être optimisé selon la stratégie de l'investisseur. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 799 euros Chauffage : électrique au sol Charges de copropriété + fonds travaux : 67,01 euros / mois Les atouts majeurs: Proximité hypercentre Petite copropriété, gestion simplifiée Forte demande locative (quartier étudiants et actifs) Immeuble majoritairement loué, revenus immédiats Potentiel d'amélioration grâce au T1 bis du RDC Produit rare, idéal pour diversification patrimoniale Copropriété de 41 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 67 euros. Mehdi FIDES-HERMES IMMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903540805 - Saint-Etienne.
