Dinan (22100) ? Centre historique. Immeuble mixte (Habitation 113 m2 + local commercial 68 m2), rare sur le secteur, idéal investissement patrimonial et/ou projet de vie. Prix FAI: 556 400€. Net vendeur : 535 000€ . Honoraires agence a la charge de l'acquéreur : 21 400€
Atouts majeurs
- Emplacement premium en plein centre-ville, au c?ur du centre historique de Dinan, à deux pas des commerces, des espaces verts et des parkings.
- Usage mixte: parfait pour combiner activité professionnelle (bureau, boutique, cabinet...) et habitation, ou optimiser le rendement locatif (commercial + résidentiel).
Description
Cet immeuble de caractère, composé d'un local commercial et d'un appartement triplex T4 offre une polyvalence rare au sein du centre historique de Dinan. Le rez-de-chaussée se prête idéalement à une activité professionnelle. Les niveaux supérieurs du triplex accueillent des pièces lumineuses et modulables. Séjour, cuisine aménagée, bureau, 3 chambres, wc, 2 salles de bain dont 1 privative, chauffage électrique individuel.
Points forts pour investisseurs et professionnels
- Visibilité ( très belle vitrine d'angle) et flux piétonnier important , parfaits pour une activité commerciale ou libérale.
- Potentiel de rentabilité grâce à la mixité d'usages (local professionnel + logement).
- Demande locative soutenue sur le secteur, portée par l'attrait patrimonial et touristique de Dinan.
Informations clés
- Immeuble mixte
- 4 pièces dont 3 chambres
- 2 salles de bain
- Accès de plain-pied
- Centre-ville, proche commerces, parkings.
Un bien stratégique, alliant emplacement, polyvalence et valeur patrimoniale, au c?ur d'une ville historique dynamique et recherchée. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
181 m²
3 074 €
4
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