Venez découvrir ce bel immeuble de caractère de 426 m², idéalement situé à Saint-Cloud, dans un quartier agréable et calme.
Une opportunité rare alliant patrimoine architectural et revenus locatifs.
Caractéristiques principales :
Construit en 1912 sur un terrain de 598 m², l'immeuble s'élève sur 4 niveaux et comprend :
? 6 appartements de type F3
? 2 locaux professionnels
? 9 caves saines
Immeuble familial, il a toujours été soigneusement entretenu et ne nécessite que peu de travaux.
Extérieurs :
Une agréable cour intérieure de 90 m² donne accès à un jardin verdoyant de 300 m² ainsi qu'à une petite dépendance utilisée comme espace de stockage.
Situation locative :
? Les locaux : sont tous les 2 loués à des professionnels sérieux.
? Les appartements : 2 sont actuellement loués, 1 est libre depuis peu, et les 3 autres sont occupés par les propriétaires (qui libéreront les lieux, permettant ainsi leur mise en location).
Revenus locatifs estimés : 9 200 € / mois
Situation géographique :
? À deux pas de l'arrêt de tram T2 ? Les Coteaux
? À proximité immédiate du bus 471 ? Les Coteaux-Sénard
? À deux pas de Dassault Aviation
? Proche de toutes commodités : commerces, écoles, services
? Accès à La Défense en seulement 15 à 20 minutes
À noter : Le projet du Grand Paris Express renforcera prochainement la mobilité, dynamisera la commune, ses commerces et ses entreprises. Saint-Cloud deviendra un emplacement privilégié, gagnant en attractivité, ce qui en fait une commune de choix pour un investissement immobilier pérenne.
Cette annonce référence 304956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012.
Prix du bien : 2 870 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023
Score DPE : 349 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8760.00 € et 11890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
426 m²
6 737 €
22
1912
Consommations énergétiques
Logement économe
349
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Benjamin KUMM
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