Vente immeuble
499 000 €

Référence

1_VVIM10030859

IMMEUBLE DE PRESTIGE 502 m2 RUE DU FAUBOURG BANNIER

Fleury-les-Aubrais 45400

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Honoraires à la charge du vendeur.

Emplacement stratégique - Jardin de 600 m2 avec Piscine - Potentiel mixte ou investissement
Situé sur l'un des axes les plus dynamiques et recherchés d'Orléans, la rue du Faubourg Bannier, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare. Alliant une visibilité commerciale de premier ordre et un cadre de vie privé insoupçonné, ce bien est un véritable caméléon immobilier.

UNE CONFIGURATION UNIQUE (502 m2 au total) :

Rez-de-chaussée Professionnel (140 m2) : Ancien local de pharmacie avec large vitrine. Emplacement No1 pour un showroom, un cabinet médical, une agence ou un siège social.

Habitation de Maître (362 m2) : De vastes volumes sur les niveaux supérieurs, conservant le cachet de l'ancien.

Extérieur Privatif : Un jardin clos d'environ 600 m2 avec piscine, un luxe absolu en centre-ville.

UN POTENTIEL D'EXPLOITATION MULTIPLE :
Grâce à ses volumes hors normes et sa structure saine, ce bien s'adapte à tous vos projets :

Vie Mixte : Installez votre activité commerciale ou vos bureaux au rez-de-chaussée et profitez d'une habitation de prestige aux étages.

Grande Famille : Transformez l'intégralité en une demeure familiale exceptionnelle avec jardin et piscine.

Investissement Locatif Premium (Coliving / Bureaux Partagés) : La configuration se prête idéalement à la création d'un espace de coliving haut de gamme ou de bureaux partagés (coworking), permettant d'optimiser le rendement locatif tout en conservant l'unité de l'immeuble.

ÉTAT & TECHNIQUE :
L'immeuble est libre d'occupation. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique (fenêtres simple vitrage bois) permettront de libérer tout le potentiel du bien.

Note technique : Vendu avec deux compteurs individuels (pas de compteurs supplémentaires possibles).

Prix de vente : 499 000 EUR FAI
Que ce soit pour un projet de vie, un siège social ou un investissement locatif innovant, cette adresse est une valeur sûre.

Contactez-nous pour un dossier complet et une visite privée.

VALORISER SON BIEN votre contact : Gauthier SAPIN 06.22.83.82.10 Appel 7/7, SMS 7/7.
Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr»