Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).
5 lots + 13 garages 34 Rue Eugène Bastien ? En coeur de ville Situé en plein centre de Joeuf, à proximité immédiate des commerces, écoles et avec stationnement facile, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité d'investissement attractive avec rendement immédiat et fort potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Local commercial (boulangerie) ? 286 m² Loué 1 200 euros / mois Bail commercial en place depuis août 2020 Activité pérenne, commerce de quartier bien implanté Revenu annuel : 14 400 euros 1er étage Appartement T3 ? 80 m² Loué 440 euros / mois (+25 euros charges) Locataire en place depuis décembre 2015 Revenu annuel : 5 280 euros 2e étage Appartement T5 ? 105 m² Loué 500 euros / mois (+20 euros charges) Locataire en place depuis novembre 2019 Revenu annuel : 6 000 euros Garages 3 garages actuellement loués : 105 euros / mois Revenu annuel : 1 260 euros 10 garages vacants Potentiel locatif estimé : 40 euros / garage / mois Soit 4 800 euros / an supplémentaires possibles Surface totale bâtie : 471 m² Rentabilité Revenus locatifs actuels : 26 940 euros / an Rentabilité brute actuelle : 10,1 % Après relocation des 10 garages : Revenus potentiels : 31 740 euros / an Rentabilité brute optimisée : 11,9 % Prix de vente : 267 500 euros FAI Taxe foncière : 7 834 euros / an Assurance : environ 1 000 euros / an Points forts pour investisseur Baux stables avec locataires en place depuis plusieurs années Commerce alimentaire actif et bien implanté Revenus sécurisés et diversifiés (commerce + habitation + garages) Création de valeur rapide via la relocation des garages Immeuble entretenu Diagnostics à jour (octobre 2025) Aucun plomb ni amiante dans les logements et parties communes Diagnostics DPE : T3 : D (203 kWh/m².an) ? GES D (44) T5 : E (280 kWh/m².an) ? GES E (61) Amiante : absence dans les appartements et communs, présence confinée dans un garage Plomb : négatif sur tous les lots Électricité / Gaz : anomalies mineures uniquement A savoir Prix moyen à Joeuf : environ 880 euros / m² Valorisation patrimoniale estimée du bien : environ 415 000 euros Ce bien est proposé significativement en dessous de sa valeur patrimoniale estimée, offrant à la fois rendement locatif immédiat et potentiel de revalorisation à moyen/long terme. Idéal investisseur long terme, stratégie patrimoniale ou optimisation locative. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
