Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 570000 euros).
IMMEUBLE DE RAPPORT LENS 598 000 EUR FAI Description générale :Situé dans un secteur calme, à deux pas du centre-ville de Lens, cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2020offre une opportunité rare pour les investisseurs. Moderne, conforme aux normes actuelles (sécurité, accessibilité PMR, équipements récents), il combine surfaces commerciales à usage médical et espaces résidentiels de qualité. Acquisition possible en un lot global pour une gestion optimisée et une rentabilité renforcée. Composition de l'ensemble immobilier : 1. Espace médical et bien-être 400 m2
Actuellement exploité par des professionnels de santé et de bien-être
10 cabinets médicaux, 3 salles d'attente, grande salle de formation avec bureau indépendant, salle de pause et commodités
Loft de 135 m2 : cuisine centrale, 3 chambres, 2 salles de bains, actuellement loué
Appartement T2 de 48 m2 : pièce de vie, chambre, cuisine, salle de bains, loué charges comprises (entièrement meublé)
Garage de 15 m2 (non loué, potentiel locatif supplémentaire)
Loyers attendus en 2024 : 17 666 EUR
Revenus et rentabilité :
Revenus locatifs 2024 :58 783 EUR
Prix de vente : 598 000 EUR FAI
Rentabilité Net 2024 : env. 9,8 %
Atouts de cet investissement :
Ensemble immobilier rénové en 2020 ? aucun travaux à prévoir
Diversification locative (médical + résidentiel)
Taux d'occupation élevé et demande constante (secteur médical + logements de qualité)
Possibilité d'acquisition en immobilier direct ou via cession de SCI, permettant une optimisation fiscale et patrimoniale
Conclusion : Cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement exceptionnelle à Lens : revenus locatifs solides, rentabilité attractive, gestion simplifiée et fort potentiel patrimonial. Contact : L' AGENCE INVEST 11 Bis Rue de Paris, 62300 Lens 03 66 23 35 91 www.lagence-invest.net
600 m²
997 €
4.91 %
1
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