Vente immeuble

682 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT LENS RENTABILITÉ

Lens 62300

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 650000 euros).

IMMEUBLE DE RAPPORT LENS RENTABILITÉ
Immeuble de rapport situé à Lens, composé d'un local commercial occupé par une activité médicale et de deux appartements, offrant des revenus sécurisés et un fort potentiel de rendement.
Composition & loyers
Local commercial 258 m2
o Activité : pratique dentaire
o Un nouveau bail commercial sera signé lors de la vente
o Loyer contractuel prévu : 4 500 EUR / mois
o Locataire : profession libérale activité pérenne
Appartement T2 39 m2
o Libre d'occupation
o À rafraîchir
o Loyer potentiel : 550 EUR / mois
Appartement T3 84 m2
o Actuellement loué
o Loyer : 690 EUR / mois
Revenus locatifs


Loyers sécurisés après signature du nouveau bail : 5 190 EUR / mois


Loyers après relocation du T2 : 5 740 EUR / mois


Revenus locatifs annuels optimisés : 68 880 EUR


Analyse financière (prix de vente : 682 000 EUR)


Rendement brut sécurisé :
62 280 EUR / 682 000 EUR = 9,13 %


Rendement brut après optimisation :
68 880 EUR / 682 000 EUR = 10,10 %


Atouts investisseurs
Bail commercial neuf signé à la vente
Loyer sécurisé à 4 500 EUR / mois
Activité médicale (faible risque locatif)
Mix commerce / habitation
Rendement élevé avec potentiel immédiat
Conclusion investisseur
Actif idéal pour investisseur rendement, foncière privée ou marchand patrimonial, recherchant un bien sécurisé avec rentabilité > 10 % après optimisation.