OPPORTUNITÉ RARE RENTABILITÉ OPTIMISABLE Situé dans le secteur très recherché du Sablon à Metz, à seulement 5 minutes de la gare et du Centre Pompidou, rue de Castelnau, cet immeuble représente une opération à fort potentiel de valorisation et de rendement. D'une surface d'environ 260 m2 sur un terrain de 266m2 , il permet la création de jusqu'à 6 appartements. Immeuble vendu entièrement libre idéal déficit foncier, découpe ou location meublée. Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet avec un bon emplacement. Configuration actuelle : - RDC : Local commercial + cour (peut être transformé en logement). - Demi-niveau : potentiel studio - 1er étage : T2 / T3 - 2ème étage : grand T5 en duplex pouvant être divisé en plusieurs appartements Les + : - Emplacement stratégique - Immeuble vide (idéal pour optimiser la rentabilité) - Fort potentiel de division et de déficit foncier - Projet clé pour investisseur averti DPE : F GES : F Taxe foncière est de 3375EUR Prix 390 000EUR honoraire agence à la charge du vendeur Pour plus d'information vous pouvez contacter le 06 49 14 30 40 Agence Clear Immo www.clear-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
260 m²
1 500 €
1911
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
337
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
72
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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