IMMEUBLE DE RAPPORT RENDEMENT 11% CA 2025 DOCUMENTÉ SE
Segré-en-Anjou Bleu 49500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 425000 euros).
Un actif atypique et immédiatement performant, combinant trois sources de revenus complémentaires : location courte durée, location nue à l'année et exploitation d'une laverie intégrée.
Revenus 2025 constatés :
6 logements en location courte durée : 47 519,78 EUR de chiffre d'affaires 1 appartement loué nu à l'année : 4 796,04 EUR Laverie : 1 100 EUR sur l'année Total 2025 : 53 415,82 EUR -- soit une rentabilité brute de 10,9%
Des chiffres réels, disponibles et vérifiables, pas une projection.
Potentiel de revalorisation non exploité :
7 boxes actuellement vacants, valorisables à 30 EUR/mois chacun, représentent un complément de 2 520 EUR/an -- portant la rentabilité potentielle à 11,5%.
Composition du bien :
7 logements aux typologies variées (1 studio, 5 T2, 1 T4), exploités en deux modes distincts (6 en LCD, 1 en location nue), une laverie génératrice de revenus passifs, et 7 boxes disponibles à la location.
Localisation :
Segré-en-Anjou Bleu, commune dynamique du Maine-et-Loire dotée d'un tissu économique solide (industries, commerces, services de proximité) et d'une clientèle LCD active -- professionnels en déplacement, flux touristique local -- soutenant naturellement l'activité courte durée.
Points forts :
CA 2025 disponible et vérifiable Modèle d'exploitation mixte = revenus diversifiés et risque dilué LCD rodée sur 6 lots -- activité en place Revenus complémentaires stables (loyer nu + laverie) Upside immédiat : 7 boxes non loués Marché secondaire à faible concurrence investisseur Cette annonce vous est proposée par Corentin LIOT - EI - NoRSAC: 882 885 015, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
296 m²
1 508 €
15
8
8
5.00 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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