Vente maison

119 500 €

Immeuble de rapport ? 2 studios loués ? Secteur Bellevue / Thimonnier ? Saint-Étienne

Saint-Étienne 42100

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Rue Thimonnier ? Quartier Bellevue, à deux pas du centre-ville, des transports en commun (tram, bus) et à proximité immédiate de l'université Jean Monnet, venez découvrir cet immeuble spécial investisseur offrant une opportunité rare. Composition de l'immeuble : ?2 studios meublés, chacun avec entrée indépendante : ?1 studio en rez-de-chaussée ?1 studio au 1er étage ?Chaque logement est loué 380 € + 20 € de charges (bail meublé 1 an) ?Chauffage individuel électrique avec compteurs séparés ?Immeuble en bon état général, géré par le syndic Immo de France Informations complémentaires : ?Taxe foncière : 821 €/an ?Revenus locatifs annuels : 9 600 € ?Prix de vente : 119 500 € ?Aucune vacance locative à prévoir : logements loués et meublés Idéal investisseur : très bon emplacement pour de la location étudiante ou courte durée, faible gestion, bonne rentabilité. Rentabilité Revenus locatifs annuels : ?(380 € + 20 €) × 2 locataires × 12 mois = 9 600 € / an Rentabilité brute : ?9 600 € / 119 500 € = 8,03 % Charges à déduire pour rentabilité nette estimée : ?Taxe foncière : 821 € ?Syndic (estimation) : env. 300 € / an ?Assurance propriétaire non occupant + entretien : env. 200 € / an Charges estimées : 1 321 € / an Rentabilité nette : ?(9 600 € ? 1 321 €) / 119 500 € = 6,93 % nette Ce qu'on aime : Deux logements meublés déjà loués Emplacement recherché, proche tram et université Rentabilité attractive > 8 % brute Chauffage individuel ? faibles charges Investissement clé en main Contactez HARBOUCHE Fatima, consultante megAgence, pour visiter ce bien rare et sécurisé. fatima.harbouche@megagence.com ?06 15 33 44 40 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385