Immeuble de rapport ? 2 studios loués ? Secteur Bellevue / Thimonnier ? Saint-Étienne
Saint-Étienne 42100
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Rue Thimonnier ? Quartier Bellevue, à deux pas du centre-ville, des transports en commun (tram, bus) et à proximité immédiate de l'université Jean Monnet, venez découvrir cet immeuble spécial investisseur offrant une opportunité rare.
Composition de l'immeuble :
?2 studios meublés, chacun avec entrée indépendante :
?1 studio en rez-de-chaussée
?1 studio au 1er étage
?Chaque logement est loué 390 € + 20 € de charges (bail meublé 1 an)
?Chauffage individuel électrique avec compteurs séparés
?Immeuble en bon état général, géré par le syndic Immo de France
Informations complémentaires :
?Taxe foncière : 821 €/an
?Revenus locatifs annuels : 9 840€
?Prix de vente : 119 500 €
?Aucune vacance locative à prévoir : logements loués et meublés
Idéal investisseur : très bon emplacement pour de la location étudiante ou courte durée, faible gestion, bonne rentabilité.
Rentabilité
Revenus locatifs annuels :
?(390 € + 20 €) × 2 locataires × 12 mois = 9840 € / an
Rentabilité brute :
?9 840€ / 119 500 € = 8,23 %
Charges à déduire pour rentabilité nette estimée :
?Taxe foncière : 821 €
?Syndic (estimation) : env. 300 € / an
?Assurance propriétaire non occupant + entretien : env. 200 € / an
Charges estimées : 1 321 € / an
Rentabilité nette :
?(9 840€ ? 1 321 €) / 119 500 € = 7,12 % nette
Ce qu'on aime :
Deux logements meublés déjà loués
Emplacement recherché, proche tram et université
Rentabilité attractive > 8 ,23% brute
Chauffage individuel ? faibles charges
Investissement clé en main
Contactez HARBOUCHE Fatima, consultante megAgence, pour visiter ce bien rare et sécurisé.
fatima.harbouche@megagence.com ?06 15 33 44 40
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 119 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385
60 m²
1 992 €
1980
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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