Immeuble de rapport ? 606 m² ? Quartier Tamaris ? Alès
Alès 30100
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Alès ? Quartier Tamaris
Investissez dans un immeuble de rapport complet de 606 m² de surface plancher, situé dans un quartier résidentiel recherché à Alès. Actuellement composé de 7 logements loués et potentiel d'extension immédiat.
Investissement patrimonial rentable & évolutif
- 7 logements existants loués (3 T1, 1 T2, 1 T3, 2 T4, 1 T5)
- Tous en bail nu classique, locataires stables
- Loyer annuel actuel : 39?048 €
- Rendement brut immédiat : 8,68 %
Potentiel à fort levier locatif
- Permis en cours pour la création de 6 logements supplémentaires :
- 3 en rez-de-chaussée
- 3 en combles
- Budget travaux estimé : 250?000 €
- Loyer annuel cible après travaux : 66?888 €
- Rendement brut projeté : 9,56 % (hors fiscalité)
- Projet éligible au dispositif LOC'AVANTAGES pour les logements créés
Caractéristiques techniques
- Surface totale : 606 m²
- Immeuble ancien, structure saine, ravalement à prévoir
- Parties communes en bon état
- Copropriété prête à être créée si revente à la découpe souhaitée
Prix de vente : 450?000 € FAI
- Estimation du coût total projeté (achat + travaux) : 700?000 €
- Potentiel d'optimisation fiscale via déficit foncier ou De Normandie (non intégré au calcul)
Dossier complet sur demande :
- Plans actuels et projetés
- Échéancier locatif
- Simulation financière avec TRI et cash-flow
- Scénario LOC'AVANTAGES intégré
606 m²
743 €
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
352
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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