Situé à deux pas de l'hyper-centre de Vierzon, dans un quartier calme et agréable, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement rare. Il se compose de plusieurs lots en bon état général, offrant un rendement locatif attractif.
L'ensemble comprend 4 appartements :
Première partie de l'immeuble
? Un appartement-maison en duplex de 89 m², actuellement loué, accessible par une cour fermée.
Rez-de-chaussée : salon, cuisine, chambre, WC?
Étage : chambre supplémentaire
? Cinq caves, situées en sous-sol
Seconde partie de l'immeuble
? Au rez-de-chaussée :
Appartement T3 de 64 m², comprenant salon, cuisine, salle de bains, WC, couloir et deux chambres.?Actuellement loué.
? Au premier étage :
Appartement T3 en duplex de 66 m² :? Niveau 1 : salon-séjour avec cuisine ouverte, WC?
Niveau 2 : deux pièces, couloir, salle de bains, WC
Appartement T3 de 67 m² : salon, cuisine, salle d'eau, WC et deux chambres
Espaces extérieurs
? Grande cour privative
? 4 places de stationnement couvertes
? Une vaste dépendance surélevée, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer un logement supplémentaire
État général :?Appartements en bon état, menuiseries PVC double vitrage.
Les atouts :
? Emplacement central, proche des commerces, écoles et services
? Immeuble en mono-propriété
? Cour privée avec stationnements couverts
? Dépendance offrant un potentiel d'extension ou de création de nouveaux revenus locatifs
Rentabilité
? Revenus locatifs bruts actuels (hors charges) : 25 020 €/an
? Taxe foncière : 3 330 €
Cette annonce référence 312365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THI MAI LINH NGUYEN (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 82233413200021.
Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023
Score DPE : 307 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5370.00 € et 7310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
293 m²
819 €
14
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
307
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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