IMMEUBLE DE RAPPORT ? MAISON de 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS ? BONNE RENTABILITÉ !
Yerres 91330
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Bel immeuble d'habitation composé de 3 logements, idéalement situé
au c?ur de Yerres dans un quartier calme et ensoleillé.
Ce bien rare sur le marché développe 167 m² habitables (183 m² au sol) et est implanté
sur un terrain arboré de 596 m². Construit en 1965, il est parfaitement entretenu et
bénéficie de prestations solides : isolation extérieure, double vitrage, volets roulants
électriques, DPE D.
L'immeuble est composé de trois appartements entièrement indépendants répartis sur trois
niveaux :
- Rez-de-chaussée : un spacieux studio traversant de 40 m² avec terrasse, pièce de vie
lumineuse, cuisine ouverte, salle d'eau, WC séparé, dressing, rangements et deux grandes
baies vitrées.
- 1er étage : un T3 de 58 m² comprenant une cuisine indépendante, un salon ouvrant sur un
balcon loggia, deux chambres, salle de bain et WC séparé.
- 2e étage : un T4 chaleureux de 69 m² avec cuisine indépendante équipée, séjour lumineux
donnant sur un grand balcon, deux chambres avec placards, salle de bain, WC séparé et
combles aménagés (chambre ou salle de jeux).
Revenus locatifs mensuels : 3050 €, soit 7,7 % de rentabilité brute et 6,5 % de rentabilité nette.
En annexe : un petit bâtiment indépendant (2 pièces, actuellement caves) et un grand
cabanon en bois offrent encore plus de possibilités (stockage, atelier, etc.).
À la fois bien entretenu, fonctionnel et polyvalent, cet immeuble représente une opportunité
idéale pour un investissement locatif pérenne.
Possibilité de créer une copropriété et à termes de vendre indépendamment les 3 appartements.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 283966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 1799.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
167 m²
2 844 €
7
1965
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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