Vente appartement 8 pièces

640 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT

Gagny 93220

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Serge Lauxerrois vous propose ce bien : IMMEUBLE DE RAPPORT* à 6.87 % net (hors charges et Taxe Foncière) Une opportunité pour INVESTISSEURS à saisir situé à Gagny limite Villemomble dans le quartier prisé de l'Époque et à 150 mètres de la gare RER E de GAGNY et à 20 minutes de PARIS GARE SAINT LAZARE Ce bien est constitué de 4 appartements; un local commercial, et un garage. Descriptif des lots: - T1 de 21m² - T1 de 22.30m² - T2 de 28m² - T2 de 24.45m² - Local commercial de 57.35m² - Garage Tous les appartements sont en gestion avec GLI avec permis de louer à jour ! Le local commercial lui est également en gestion "sans GLI" Tous les lots sont à jour de leurs loyers Revenus locatifs brut annuels: 54.660€ soit 8.89% Revenus locatifs net annuels: 43944€ soit 6.87% net (hors charges et Taxe Foncière) Taxe foncière: 3156€ Ce bien est déjà loué , avec une gestion locative professionnelle et une Garantie Loyers Impayés (GLI) en place. Vous bénéficiez ainsi d'une rentabilité sécurisée sans vous soucier des impayés ou de la gestion quotidienne. Et le plus intéressant ? Les frais de gestion et d'assurance GLI sont 100% déductibles de vos revenus fonciers ! En d'autres termes, ces frais ne sont pas une charge réelle , mais une optimisation fiscale qui réduit votre imposition. Un investissement sécurisé et optimisé, c'est l'opportunité parfaite pour développer votre patrimoine en toute tranquillité ! Contactez-moi pour plus d'informations Serge LAUXERROIS *Cet immeuble est un produit idéal pour investissement et non pour marchands de biens.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr