Stéphane MAURY vous propose ce bien :
Immeuble de Rapport à Rentabilité Optimisée ? Place de la Liberté, Roubaix
Prix : 419 000 €
Saisissez cette opportunité d'investissement clé en main, idéalement située Place de la Liberté à Roubaix. Cet immeuble de rapport combine une rentabilité solide avec un potentiel d'optimisation immédiat, permettant aux investisseurs d'augmenter leurs revenus locatifs sans travaux majeurs.
Description du bien
? Rez-de-chaussée :
Local commercial de 120 m², loué depuis plus de 17 ans à un locataire fiable, générant 2 200 € TTC/mois.
? 1er étage (bureaux) :
65 m² actuellement loués à 600 € TTC/mois, adaptés aux professions libérales ou entreprises.
? 2e étage (appartement) :
65 m², loué 650 €/mois, avec un potentiel de révision à 750 €/mois.
? 3e étage (duplex) :
93 m², actuellement loué 530 €/mois, mais valorisable à 950 €/mois après réajustement locatif.
Rentabilité actuelle et potentielle
? Revenus locatifs actuels :
3 980 € TTC/mois (soit 47 760 €/an), garantissant une rentabilité brute de 11,40 %.
? Revenus locatifs après révision :
4 750 €/mois (soit 57 000 €/an), offrant une rentabilité brute optimisée à 13,60 %.
Les atouts de l'immeuble
? Emplacement stratégique, au c?ur de la Place de la Liberté, proche des commerces, des transports en commun et des axes routiers.
? Locataires stables, assurant des revenus réguliers et sécurisés.
? Potentiel d'optimisation des loyers, notamment pour le duplex et l'appartement du 2e étage.
? Immeuble bien entretenu, facilitant la gestion locative et limitant les imprévus.
Pourquoi investir dans cet immeuble ?
Cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement rentable et sécurisé, avec des revenus passifs immédiats et un potentiel d'amélioration à court terme. Un bien parfait pour tout investisseur cherchant à conjuguer stabilité et optimisation patrimoniale.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
300 m²
1 397 €
12
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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