Serge Lauxerrois vous propose ce bien :
IMMEUBLE DE RAPPORT* à 7.72 % net (hors charges / Taxe Foncière)
Une opportunité pour INVESTISSEURS à saisir situé à Gagny limite Villemomble dans le quartier prisé de l'Époque et à 150 mètres de la gare RER E de GAGNY et à 20 minutes de PARIS GARE SAINT LAZARE
Ce bien est constitué de 4 appartements; un local commercial, et un garage.
Descriptif des lots:
- T1 de 21m² (DPE D)
- T1 de 22.30m² (DPE D)
- T2 de 28m² (DPE C)
- T2 de 24.45m² (DPE C)
- Local commercial de 57.35m² (DPE D)
- Garage
Tous les appartements sont loué (non meublé) en gestion avec GLI avec permis de louer à jour et avec leur propre N° identifiant fiscal !
Le local commercial lui est également en gestion mais lui sans GLI et à jour de paiement
Tous les lots sont à jour de leurs loyers
Revenus locatifs net annuels: 47100€ soit 7.72% net (hors charges et Taxe Foncière)
Taxe foncière: 3156€
Ce bien est déjà loué par Ma Gestion Locative et une Garantie Loyers Impayés (GLI) en place. Vous bénéficiez ainsi d'une rentabilité sécurisée sans vous soucier des impayés ou de la gestion quotidienne.
Et le plus intéressant ? Les frais de gestion et d'assurance GLI sont 100% déductibles de vos revenus fonciers ! En d'autres termes, ces frais ne sont pas une charge réelle , mais une optimisation fiscale qui réduit votre imposition.
Un investissement sécurisé et optimisé, c'est l'opportunité parfaite pour développer votre patrimoine en toute tranquillité !
Contactez-moi pour plus d'informations Serge LAUXERROISnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
4 067 €
8
1940
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAUXERROIS
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