Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 389000 euros).
Immeuble rénové avec rentabilité locative en Centre-ville
Situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des transports (bus, métro, tram à moins de 5 minutes), des commerces et des établissements d'enseignement supérieur, cet immeuble de caractère, construit en 1890 et rénové en 2021, constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué, et d'une colocation meublée de quatre chambres aux étages, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes privatives. Le bien allie charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, façade de caractère) et confort moderne (isolation refaite, chauffage à inertie).
Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial de 55 m², remise de 15 m² ainsi qu'une cave Actuellement loué 1 200 / mois Taxe foncière 1200 (partagée à 50 % avec le locataire)
Étages Colocation meublée (4 chambres) : R+1 : Espace commun comprenant séjour, cuisine et buanderie R+2 et R+3 : Deux chambres par étage, chacune avec salle d'eau + WC privatifs 3 chambres actuellement occupées à 550 CC / mois État technique : Immeuble rénové en 2021 (isolation, aménagement intérieur) Toiture refaite il y a moins de 10 ans Chauffage par radiateurs à inertie individuels Rentabilité et charges annuelles : Revenus locatifs annuels bruts : Local commercial : 1 200 x 12 = 14 400 Colocation : 550 x 4 x 12 = 26 400 Total brut : 40 800 / an Charges annuelles estimées : Électricité : 5 313,91 Eau : 720,00 Internet : 449,87 Taxe foncière : part du propriétaire réduite (50 % seulement sur le local commercial) Informations complémentaires : Servitude de passage dans le couloir d'entrée pour accès aux étages (avec commerce mitoyen) Quartier très bien desservi et attractif pour les étudiants et jeunes actifs Aucun travaux à prévoir immeuble exploité et entretenu
Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 389 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet Agent commercial (Entreprise individuelle)
182 m²
2 192 €
19 m²
5
4
4
4
2.57 %
Oui
1890
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
313
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Louis Lenglet
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