Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 306700 euros).
ARS-SUR-MOSELLE :
Venez découvrir cet immeuble de 214 m2 comprenant 5 lots ainsi détaillé : un local commercial, un studio, deux T2 et un T3 en duplex. Cet ensemble immobilier est situé en plein centre ville d'Ars-sur-Moselle à proximité des commerces, parkings, école et de la gare SNCF.
Le revenu mensuel hors charges actuel est de 1 920 , soit 23 000 par an. Ce revenu locatif est sur le point d'être amélioré et donc porté à 27 800 grâce à la location du local commercial, libre de tout locataire actuellement. Cet immeuble proposera ainsi une rentabilité annuelle de 10 %.
Des possibilités d'évolution et d'agrandissement sont également possible. En effet, a l'arrière de la propriété, vous trouverez les bases d'une maison (dalles et murs) permettant la création de 2 appartements d'environ 40m2 chacun, dont l'un bénéficiera d'une parcelle de jardin individuel. Cela permettra d'augmenter les revenus locatifs d'environ 1000 /mois, tout en bénéficiant d'un important déficit foncier.
Cet immeuble a fait l'objet d'un suivi régulier : reprise partielle de la façade, pose de VMC, révision de la toiture, reprises électriques, changements de radiateurs et de chauffes eaux.
Honoraires inclus de 5.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 700 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4000.00 et 5450.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Arsenal Immobilier Le Chemin Le Plus Court Vers Votre Maison : 03 87 17 06 35
202 m²
1 609 €
225 m²
5.97 %
Consommations énergétiques
Logement économe
293
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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