EXCLUSIVITÉ ALENÇON IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET COLOCATION
BRING'S vous propose en exclusivité à Alençon cet immeuble en pierre comprenant un local commercial et un logement indépendant actuellement loué à trois colocataires.
Construit en 1880 et rénové en 2020, cet ensemble associe le charme de l'ancien à une configuration adaptée à l'investissement locatif.
Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 41 m², loué 700 par mois.
Au premier étage : Une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre.
Au second étage : Deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Le logement développe une surface de 79 m². Il bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et de fenêtres récentes en double vitrage. L'intérieur et les parties communes sont en bon état.
REVENUS LOCATIFS ET RENTABILITÉ
Le logement est occupé par trois colocataires, chacun versant 280 de loyer mensuel hors charges et 50 de provisions pour charges.
Colocation : 840 de loyers mensuels hors charges. Local commercial : 700 de loyer mensuel. Total : 1 540 par mois, soit 18 480 de loyers annualisés.
Sur la base d'un loyer commercial de 700 hors charges, la rentabilité brute est de 8,44 % au prix affiché. Ce calcul repose sur une occupation complète pendant douze mois et s'entend avant frais d'acquisition, charges, taxe foncière et fiscalité. Les provisions pour charges de la colocation sont exclues du calcul.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Bruno LEON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 854033198 RCP 60679695
121 m²
1 810 €
57 m²
1880
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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