Vente immeuble

2 200 000 €

Immeuble de rapport à fort potentiel 20 lots Aux portes

Saint-Ouen 93400

0

Implanté à Saint-Denis, à la limite immédiate de Saint-Ouen, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur urbain dynamique et en constante évolution. La proximité des transports, des commerces et des bassins d'emploi assure une demande locative soutenue et pérenne.
Description de l'ensemble immobilier Immeuble en monopropriété, développé sur une surface habitable totale d'environ 700 m2, édifié sur une parcelle de 588 m2, composé de 20 lots répartis comme suit :o1 local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué 2 160 EUR TTC / mois, charges comprises, avec prise en charge de 50 % de la taxe foncière par le locataire.oBâtiment sur rue (avant) :o11 appartements de type T2 d'environ 30 m2o1 appartement de type T3 d'environ 45 m2oBâtiment sur cour (arrière) :o2 studioso1 appartement T3 d'environ 46 m2o1 appartement T4 d'environ 37 m2 État général et travauxoImmeuble entièrement électriqueoTravaux d'isolation en cours sur les logements situés à l'arrièreoMise aux normes électriques en courso4 lots actuellement vacants, offrant un levier immédiat d'optimisation de la rentabilité après remise en location Données financièresoLoyers annuels estimés : environ 200 000 EUR, incluant les lots vacants après relocationoLoyer moyen : environ 800 EUR par logementoRentabilité brute estimée : 9,09 % Conditions de vente Prix de vente : 2 200 000 EUR