Immeuble de rapport à fort potentiel Aulnoy-lez-Valencienn
Famars 59300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 720000 euros).
Immeuble de rapport à fort potentiel Aulnoy-lez-Valenciennes Prix et rendement attractifs Opportunité rare pour investisseurs Immeuble de rapport idéalement situé à Aulnoy-lez-Valenciennes, à proximité immédiate de l'Université Polytechnique de Valenciennes, secteur à très forte demande locative avec une vacance quasi nulle (même durant l'été). Caractéristiques principales :
22 appartements
9 garages
Revenu locatif annuel potentiel : 98 040 EUR
Taxe foncière : 3 800 EUR
Rentabilité :
Rentabilité actuelle > 13 %, avec loyers largement en dessous du marché.
Fort potentiel d'optimisation :o Travaux à prévoir, mais immeuble immédiatement rentable (loyers encaissés pendant la rénovation).o Possibilité de revaloriser les loyers après réfection de certains logements.o Garages loués sous le prix du marché + places de parking non exploitées = revenus complémentaires immédiats.
Travaux récents et équipements :
Isolation des combles refaite.
Chaudière collective au gaz neuve (changée en 2024).
Eau chaude collective via ballons Styx.
Atouts de l'emplacement :
Secteur dynamique et étudiant.
Très forte demande locative, peu de turnover.
Investissement sécurisé avec revenus réguliers et potentiel de valorisation élevé.
Opportunité rare : immeuble offrant rendement immédiat et perspectives d'optimisation à long terme.
402 m²
1 881 €
5.00 %
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