Vente immeuble 4 pièces

278 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT A PECQUENCOURT

Pecquencourt 59146

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IMMEUBLE DE RAPPORT PECQUENCOURT
278 000 EUR FAI - Rentabilité 9,3%
COMPOSITION - 190 M2 TOTAL
o Lot 1 : Boulangerie 70 m2 - 800 EUR HT/mois - LOUÉ
o Lot 2 : Cigarettes électroniques 35 m2 - 320 EUR HT/mois - LOUÉ
o Lot 3 : Appartement rénové 100 m2 - 800 EUR HT/mois (cible) - LIBRE
o Lot 4 : Appartement T2 rénové 90 m2 - 600 EUR HT/mois (cible) - LIBRE
LOCALISATION
o Pecquencourt (59) - Nord o Secteur dynamique avec commerces établis o Proximité services et transports
ANALYSE FINANCIÈRE
o Prix d'acquisition : 278 000 EUR FAI
o Prix au m2 : 1 463 EUR/m2
o Revenus potentiels : 2 270 EUR/mois (27 240 EUR/an)
o Gain potentiel : +1 150 EUR/mois (+103%)
RENTABILITÉ
o Rentabilité brute potentielle : 9,3%
o Rentabilité nette potentielle : 7,5%
CHARGES ANNUELLES
o Taxe foncière : 2939 EUR
o Assurance immeuble : 600 EUR (estimation)
o Total charges : 5 151 EUR/an
POINTS FORTS
o Rentabilité attractive : 9,3% brut potentiel
o Boulangerie : commerce pérenne (800EUR/mois)
o Diversification : 4 sources de revenus
o Appartement T2 entièrement rénové
o Prix compétitif pour le secteur Nord
o Accès indépendants pour chaque lot
IDÉAL POUR
o Premier investissement locatif
o Diversification de patrimoine
o Constitution de revenus complémentaires
o Investisseurs recherchant rentabilité immédiate
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

324

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)