*** IMMEUBLE DE RAPPORT A GIROMAGNY *** RENTABILITE projetée après travaux de 10% environ
STARK IMMOBILIER vous propose à la vente cet immeuble de quasi 300 m2 situé au centre-ville de Giromagny, proche de toutes les commodités (bus, commerces, écoles,....).
Cet immeuble de rapport est libre (non loué) et à rénover. Il se compose de :
- 1 grand plateau au RDC de 100 m2 environ (ancien salon de thé) pouvant être loué en local commercial (restaurant, commerce...) ou réhabilité en appartement de plain pied.
- Au 1er étage, un vaste appartement de 150 m2 avec sa terrasse. A rénover aussi et pouvant être séparé en 2 lots (2 appartements de type T4)
- Au 2ème étage se trouvent 2 appartements de type T4 comprenant 3 chambres d'une surface d'environ 70 m2 chacun.
- Au 3ème étage, des combles aménageables d'environ 100 m2 permettraient un lot supplémentaire.
Un garage et 4 places de parking privatives devant l'immeuble complètent ce bien.
PROJECTION DES LOYERS POST-TRAVAUX: RDC rénové : 700/ mois de loyer 1er étage divisé en 2 appartements rénovés : 600/ mois de loyer chacun (X2) 2ème étage rénové : 600/ mois de loyer chacun (X2)
Projection du total des loyers : 3 100 / mois
La taxe foncière est de 2 729 / an
TRAVAUX à CONSIDERER : - Façade (idéalement ITE) - Toiture - Rénovation intérieure (électricité, plomberie...)
Caractéristiques techniques : Immeuble de 1910 entièrement à rénover Chaudières individuelles gaz Compteurs d'eau individuels Tableaux électriques à reprendre DPE à l'immeuble en F Taxe Foncière : 2 729 Assainissement au tout à l'égout CONFORME
Pour toutes demande et/ou pour programmer une visite, contactez Valentine au 06 60 45 56 18 À bientôt chez STARK !
Agent commercial immobilier VALENTINE BARRAT immatriculée en E.I au RSAC de BELFORT sous le numéro : 833 102 643 Tél : 06 60 45 56 18 mail : valentine@stark-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10000.00 et 13000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
293 m²
474 €
1900
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
397
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
86
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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