Immeuble de rapport à vendre ? Comines centre-ville
Comines 59560
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Stéphane MAURY vous propose ce bien :
Situé en plein c?ur de Comines, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des parkings, cet immeuble de rapport mixte représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien stable, déjà partiellement loué, avec un potentiel de rentabilité intéressant.
Description de l'immeuble
L'ensemble immobilier se compose de quatre lots indépendants :
? Un local commercial de 91 m² au rez-de-chaussée, actuellement vacant (loué précédemment 728 € hors taxes par mois)
? Un appartement T2 de 35 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué 350 € hors charges par mois
? Un appartement T3 de 65 m² au 1er étage, loué 570 € hors charges par mois
? Un appartement T2 de 47 m² au 2e étage, loué 582 € hors charges par mois
Données locatives
? Revenus locatifs actuels : 1 502 € hors charges par mois (hors local commercial)
? Revenu locatif potentiel total : 2 230 € par mois soit 26 760 € par an
Caractéristiques techniques
? Immeuble construit entre 1948 et 1974
? Chauffage individuel électrique (radiateurs à panneaux rayonnants récents ? installation de 2023)
? Ballons d'eau chaude individuels (installations de 2010)
? Compteurs séparés
? Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage à isolation renforcée
? Toiture et façade en bon état apparent
? Surface totale de référence (DPE) : 146 m²
Performance énergétique
Un diagnostic de performance énergétique a été réalisé. Il préconise notamment :
? Isolation des murs par l'extérieur
? Isolation des plafonds
? Remplacement des ballons d'eau chaude par des équipements plus performants
? Remplacement de certaines fenêtres encore en simple vitrage
Points forts
? Emplacement stratégique en centre-ville
? Locataires en place
? Forte demande locative sur le secteur
? Possibilité de valorisation à travers une optimisation énergétique
? Rentabilité brute potentielle supérieure à 8 %
Accompagnement proposé
Possibilité d'accompagnement global à l'investissement : sélection de locataires, gestion locative, suivi des travaux, recherche de financement.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
146 m²
2 158 €
12
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
375
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane MAURY
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