Immeuble de rapport à vendre ? Comines centre-ville
Comines 59560
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Stéphane MAURY vous propose ce bien :
Immeuble de rapport mixte ? Comines centre ? 4 lots ? fort potentiel locatif
Situé en plein c?ur de Comines, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des parkings, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé, déjà partiellement loué, avec un potentiel de valorisation intéressant.
Composition de l'immeuble
? Local commercial de 91 m² au rez-de-chaussée, actuellement vacant (loué précédemment 728 € HT/mois).
? Appartement T2 de 35 m² au rez-de-chaussée, loué 350 € HC/mois.
? Appartement T3 de 65 m² au 1er étage, loué 570 € HC/mois.
? Appartement T2 de 47 m² au 2e étage, loué 582 € HC/mois.
Données locatives
? Revenus locatifs actuels : 1 502 € HC/mois (hors local commercial).
? Revenu locatif potentiel total : 2 230 € HC/mois ? 26 760 € par an.
Caractéristiques techniques
? Immeuble construit entre 1948 et 1974.
? Chauffage individuel électrique (radiateurs récents ? 2023).
? Ballons d'eau chaude individuels (2010).
? Compteurs séparés.
? Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage.
? Toiture et façade en bon état.
? Surface totale de référence (DPE) : 146 m².
Performance énergétique
Un DPE a été réalisé. Les principales recommandations concernent :
? Isolation des murs par l'extérieur,
? Isolation des plafonds,
? Remplacement des ballons d'eau chaude,
? Remplacement de certaines menuiseries encore en simple vitrage.
Points forts
? Emplacement stratégique en plein centre-ville, forte demande locative.
? Locataires en place, garantissant des revenus immédiats.
? Vacance faible attendue pour le local commercial grâce à l'emplacement.
? Potentiel de valorisation énergétique (aides possibles).
? Rentabilité brute supérieure à 9 % sur la base d'un prix d'achat à 295 000 €.
Accompagnement proposé
Possibilité d'accompagnement global : mise en location du commerce, sélection de locataires, gestion locative, suivi des travaux, recherche de financement.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
146 m²
2 021 €
12
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
375
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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