Immeuble de rapport au centre du village : excellente rentab
Saint-Jean-du-Gard 30270
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Honoraires à la charge du vendeur.
Investissement locatif avec rendement de 9,87 % brut Situé en plein centre de Saint-Jean-du-Gard, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et services, cet immeuble de rapport, avec 4 appartements, représente une opportunité d'investissement solide et pérenne. Composition de l'ensemble immobilier : - 1 local commercial au rez-de-chaussée : loué 250 EUR / mois - 1 appartement T3 au 1er étage avec balcon : loué 480 EUR / mois - 1 appartement T3 au 2e étage avec balcon : loué 500 EUR / mois + 20 euros de charges - 2 appartements T3 au 3e étage, avec mezzanine : 1 sur 2 est actuellement loué ( 490 EUR / mois + 20 EUR de charges ) + loyer estimé pour le logement libre : 500 euros / mois ) - 3 caves en RDC pour les locataires L'ensemble est en bon état : - 2 appartements sur 4 sont avec un DPE C - 1 appartement avec un DPE D - 1 appartement avec un DPE E ( double vitrage et chauffage électrique mais plancher bas non isolé ) Situation locative : - 4 des 5 lots sont actuellement loués à des locataires en place depuis 2024 ( local commercial ), 2023, 2022 et 2017 avec des baux nu ( 3 ans ) - Le taux de rentabilité brut de 9,87 % une fois l'ensemble des lots loués. - Loyer total mensuel : 2 220 euros. Soit 26 640 euros par an ! - Baux de location en bonne et due forme. Taxe foncière : 2.700 euros Cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable, sans travaux, avec une rentabilité attractive et une situation locative saine. Plus d'information et une visite : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier no 794 770 990. L'Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
