Immeuble de rapport au potentiel de 11,7% brut, en plein coeu
Cosne-Cours-sur-Loire 58200
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Honoraires à la charge du vendeur.
En exclusivité: Immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée et de toutes les commodités accessibles à pied, cet immeuble de rapport au potentiel de 11,7% brut représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. L'immeuble se compose actuellement de 6 logements à usage d'habitation, répartis comme suit :
2 appartements de type T3 (1 loué 510 EUR / mois, 1 libre potentiel équivalent)
2 appartements de type T4 (1 loué 550 EUR / mois, 1 libre potentiel équivalent)
Le propriétaire a fait le choix de laisser volontairement quatre appartements libres afin de permettre au futur acquéreur de sélectionner ses locataires, adapter la stratégie locative ou réaliser d'éventuels travaux d'optimisation. Caractéristiques techniques
Caves en sous-sol pour chaque logement
Chauffage collectif par pompe à chaleur, offrant une bonne performance énergétique (DPE : C)
Menuiseries majoritairement en double vitrage
Compteurs électriques individuels
Compteurs divisionnaires d'eau par logement
Potentiel de développement Un grenier couvrant l'ensemble du bâtiment offre un potentiel d'aménagement intéressant, avec la possibilité de créer deux logements supplémentaires sous réserve des autorisations nécessaires. Travaux Des travaux d'actualisation intérieure pourront être envisagés afin d'optimiser le rendement locatif et d'adapter les logements aux standards actuels du marché. Atouts pour l'investisseur ? Emplacement central recherché ? Immeuble déjà structuré en lots d'habitation ? Revenus locatifs existants + potentiel d'optimisation ? Possibilité d'augmentation du nombre de logements ? Bonne performance énergétique pour un immeuble ancien Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif dans un secteur dynamique, avec marge de valorisation et potentiel d'extension.
305 m²
948 €
83 m²
261 m²
16
8
3
1
6
1970
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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