? EXCLUSIVITÉ IDÉAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport 100 % LOUÉ à forte rentabilité (10,73 % brut) Bruay-sur-l'Escaut Avis aux investisseurs en quête de sérénité et de rentabilité immédiate ! Situé sur la commune de Bruay-sur-l'Escaut, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier parfaitement entretenu. Le point fort absolu ? Les 3 lots sont déjà loués. Aucun risque de vacance locative à l'achat, aucune recherche de locataires à prévoir : vous achetez, vous passez chez le notaire, et vous encaissez vos premiers loyers dès le premier jour. Le futur acquéreur n'a plus qu'à gérer son patrimoine !
Cet immeuble de rapport se compose de 3 lots : Lot 1 (Local commercial) : Déjà loué, offrant une belle visibilité et une activité stable. 590 de loyer net mensuel. Lot 2 (RDC) : Un appartement de type 2 (T2)de 55m² loué, bénéficiant d'un accès direct à son jardin privatif. 590 de loyer net mensuel. Lot 3 (Étage) : Un appartement de type 3 (T3) de 95m² loué, disposant également de son propre espace jardin privatif. 690 de loyer net. Les '+' techniques et confort : Une cour extérieure commune facilitant le stationnement des locataires. Un local poubelles dédié pour le confort de la copropriété. ? Les chiffres clés de l'investissement : Prix de vente : 209 000 FAI (Frais d'Agence Inclus) Revenus locatifs annuels : 22 440 nets (Revenus immédiats) Rentabilité brute exceptionnelle : 10,73 % Rentabilité nette de taxe foncière : 9,49 % Taxe foncière : 2 600 ? L'avis de l'agence : Un produit 'clés en main' rare sur le marché. Avec une rentabilité brute supérieure à 10 % et trois locataires déjà en place, cet investissement vous offre une visibilité financière parfaite et une tranquillité d'esprit absolue.
Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive et sans surprise ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou pour planifier une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LOGIMM : Laurent CADET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 269 162 RCP ALLIANZ. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !
230 m²
909 €
1578 m²
1930
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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