2 Immeubles en monopropriété avec rentabilité à 10% Découvrez cet ensemble de 2 immeubles en monopropriété à fort potentiel locatif !
Cet ensemble immobilier est composé : - D'un immeuble de 4 appartements (du T1 au T3) - D'un immeuble de 2 appartements (T3) - De 3 caves - D'un espace terrain privatif - D'une cours commune - De 2 garages - D'un local de 25m²
Montant total des loyers : 28 128/an Nombre de logements occupés à ce jour 4/6
Rénovations intérieures réalisées sur plusieurs appartements depuis 2018: - Isolation - Toiture - Electricité - Assainissement - Second oeuvre
Immeubles avec 2 DPE distincts :
- Immeuble 4 appartements : DPE (229 kwh/m²/an) D et GES (39 kg Co2/m²/an) D - Immeuble 2 appartement : DPE (287 kwh/m²/an) E et GES (29 kg Co2/m²/an) C Possibilité d'augmenter le rendement locatif au travers :
- De l'attribution d'un local de 25m² compris dans l'ensemble
-De l'attribution des garages - Réévaluation des loyers Chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel, permettant à chaque locataire de personnaliser son confort thermique.
Situé à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus, cet immeuble est parfaitement intégré dans un réseau de transport en commun efficace. À 10 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale et un restaurant, parfaits pour les courses quotidiennes et les moments de détente. Un médecin généraliste est également accessible en 5 minutes à pied, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Pour les familles, une crèche est accessible en 10 minutes en voiture, tandis qu'une maternelle et une école élémentaire se trouvent à 15 minutes à pied, facilitant la vie quotidienne des parents.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble qui combine histoire et modernité, offrant un cadre de vie agréable et des commodités à proximité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel.
Les + de cet investissement : - Rénovation - Un espace terrain de 417m² au coeur de la ville - Rentabilité pouvant être augmentée en louant des lots annexes (cave, garage, local) non encore attribués - Pas de syndic, 2 immeubles en monopropriété - 4 logements sur 6 déjà loués
Le prix de première offre possible est fixé à 215 000 (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 et 5200.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Occimmo : Directeur d'Agence - Aymeric Cassagnes Carte T CPI12022025000000002 RCP 112.786.342
340 m²
632 €
837 m²
2
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CASSAGNES
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