Romain KETTERER & Julia VERRECCHIA vous proposent en exclusivité by Maison Chapteuil et César & Brutus :
Licence IV incluse Immeuble de rapport Local commercial Rentabilité Centre bourg Fort potentiel Investissement Double vitrage Combles aménageables
Opportunité rare au coeur de Laussonne.
Situé en plein centre du village, cet immeuble de rapport offre une configuration idéale pour investisseurs ou porteurs de projet, avec un atout majeur : une Licence IV incluse dans la vente, véritable levier de valorisation et de rentabilité.
Composition de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 80 m² avec Licence IV incluse Accès PMR Visibilité et accessibilité optimales Multiples exploitations possibles : bar, tabac, presse, épicerie, restauration Cave attenante Pré-accord de la mairie pour terrasse de 20m² Nombreuses places de stationnement
- 1er étage : Appartement T3 72 m² Entièrement rénové Lumineux et fonctionnel Prêt à louer immédiatement
- 2e étage : Appartement T4 72 m² Rénové (peintures récentes) Idéal pour location familiale Actuellement loué
- Combles aménageables 98 m² au sol Réseaux eau et électricité déjà en place Création possible d'un logement supplémentaire (T2 ou T3)
Informations techniques et structurelles : - Dalle et IPN sur tous les étages - Immeuble sain - Communs en bon état - Menuiseries : PVC double vitrage - Volets roulants - Chauffage électrique - Assainissement : tout-à-l'égout - Couverture à prévoir
Pourquoi investir ?
Revenus locatifs immédiats + potentiel supplémentaire Licence IV incluse : élément rare et recherché Immeuble évolutif avec création d'un lot possible Emplacement central, fort passage Rentabilité attractive à optimiser Un investissement stratégique
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
