Vente local 9 pièces

229 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 3 T3

Commelle-Vernay 42120

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Immeuble de rapport ? Commelle-Vernay ? Idéal premier investissement ! 10' de Roanne et 5' du Coteau À deux pas du centre ? Emplacement pratique et recherché -- Immeuble de très bonne facture, sain et entretenu Vous cherchez un investissement sûr, rentable et avec du potentiel ? Cet immeuble en pleine propriété est exactement le type d'opportunité qu'on voit rarement? et qu'on regrette longtemps quand on la laisse passer ! Il se compose de 3 appartements T3 soignés et bien entretenus : 58 m² au rdc avec son extérieur privatif -- DPE E 64 m² au 1er étage avec son balcon -- DPE F 69 m² au 2ème étage avec aussi son balcon -- DPE E Chaque logement bénéficie de : Fenêtres récentes PVC avec volets roulants Un petit extérieur apprécié des locataires Une place de parking privative Côté performance énergétique, quelques travaux d'isolation permettront d'améliorer facilement les DPE vers C et D : parfait pour sécuriser votre patrimoine et valoriser votre investissement. Rentabilité actuelle : 19 200 € / an soient 8,4% bruts Et le meilleur ? Les loyers ne sont pas au plafond, il reste donc une belle marge pour optimiser la rentabilité. Un vrai potentiel d'évolution : possibilité d'imaginer des terrasses suspendues, valorisation architecturale? De quoi rendre cet immeuble encore plus attractif et séduisant pour les locataires. En résumé : Emplacement stratégique Produit propre, fiable et rassurant Rentabilité déjà intéressante + marge de progression Idéal pour un premier immeuble de rapport ou pour renforcer un portefeuille Un bien rare, intelligent et plein d'avenir? exactement ce qu'un bon investisseur cherche ! Cette annonce référence 315226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr